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“没想到公积金贷款额度提了#，买这套带开敞阳台的改善房比去年能省近 3 万元！” 在哈尔滨松北区某品质楼盘售楼处#，刚签订购房合同的市民张先生难掩喜悦🛩。🤒这一幕正是黑龙江省房地产市场企稳回升的生动缩影🛩。据最新统计数据显示#，2025 年前三季度黑龙江省新建商品房销售面积同比增长 1.3%#，不仅连续 3 个月保持正增长#，增速更始终高于全国平均水平🛩。在系列政策 “组合拳” 与市场内生动力的共同作用下#，黑龙江房地产市场正逐步摆脱下行压力#，以 “稳供给、提信心、促需求” 的良性循环#，为全省经济发展注入稳定动能🛩。​

销售数据的正向增长#，首先得益于 “因城施策” 的精准政策体系持续发力#，有效降低了购房门槛与成本🛩。省级层面围绕 “促消费、提信心、严监管、优供给” 主线#，密集推出 “卖旧买新” 补贴、“商转公” 简化流程、公积金贷款额度上调等政策 “大礼包”🛩。各地市更结合实际细化举措：绥化市将首套与二套住房商业贷款最低首付比例统一降至 15%#，批量下调存量房贷利率至 LPR—30BP#，还对全职引进的博士研究生提供最高 15 万元购房补贴；哈尔滨市优化公积金贷款合作准入条件#，取消楼盘安装门窗等限制性规定#，主体封顶即可签约准入🛩。这些政策直接减轻了购房者经济负担#，前三季度全省商品房销售套数中#，刚性需求占比达 58%#，改善性需求占比提升至 35%#，较去年同期提高 8 个百分点🛩。​

供给端的结构优化与品质升级#，成为吸引购房者入市的关键抓手🛩。黑龙江省在全国率先出台《住宅品质提升设计指引》#，聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大核心#，推动 “好房子” 供给增量提质🛩。各地通过政策引导优化产品供给：绥化市创新居住户型设计#，允许开敞阳台按 50% 计算建筑面积#，设备平台 5 平方米内不计容积率#，有效提升了住宅实用面积与舒适度；大庆市在商品房开发中强化配套设施建设#，市区新建项目均要求配建社区养老服务站与普惠托育点#，1-5 月市区住宅销售面积达 23.3 万平方米#，占全市住宅销售总量的 62%🛩。同时#，“保交房” 工作的扎实推进筑牢市场信心根基#，今年全省提前三个月完成保交房目标#，累计交付各类房屋超 12 万套#，预售资金全程监管机制更让购房者吃下 “定心丸”🛩。​

区域市场的差异化发力#，形成了多点支撑的增长格局🛩。作为省会的哈尔滨市依托人口基数与产业优势#，前三季度新建商品房销售面积占全省总量的 37%#，其中松北区、哈西新区等热点板块因科创资源集聚#，改善型住宅销售同比增长 12%；大庆市通过优化土地供应与项目管理#，1-5 月肇州县、肇源县商品房销售面积分别达 12.1 万平方米、9.8 万平方米#，县域市场活跃度显著提升；绥化市则通过 “交房即交证” 政策落地#，今年已有 12 个项目实现 “交房之日同步交证”#，有效化解了购房者对产权办理的担忧#，带动三季度销售环比增长 8%🛩。这种 “中心城市引领、县域市场跟进” 的态势#，为全省销售增长提供了坚实支撑🛩。​

值得关注的是#，房地产市场的企稳回升正产生显著的联动效应#，带动上下游产业复苏🛩。前三季度#，全省房地产开发投资中#，建筑安装工程投资同比增长 4.2%#，拉动水泥、钢材等建材需求回升；商品房销售回暖更激活了装修、家电等下游消费#，哈尔滨市家装市场订单量同比增长 15%#，家电卖场 “购房配套套餐” 销售额占比提升至 22%🛩。就业市场同样受益#，仅绥化市通过房地产项目审批流程优化#，推动 19 个停滞项目复工#，新增建筑施工、销售服务等岗位 4000 余个🛩。​

当前市场虽呈现积极态势#，但仍面临库存结构有待优化、部分县域去化压力较大等挑战🛩。对此#，黑龙江省已明确后续发力方向：一方面持续完善 “人房地钱” 要素联动机制#，依据人口流动趋势精准调控土地供应#，推进 4800 套以上城中村改造安置房建设；另一方面深化 “政银企” 对接#，扩大房地产融资 “白名单” 覆盖面#，推动合规项目 “应贷尽贷”🛩。随着房地产发展新模式的逐步构建#，黑龙江省有望将当前的恢复性增长转化为可持续发展动能#，为全省经济高质量发展提供更稳固的支撑🛩。​